深圳二手房交易全流程，新手也能轻松搞定！买房卖房的必备攻略！收藏！

在进行房屋交易时，清楚了解整个流程是非常重要的。今天，我们将为大家详细介绍从签订合同到交割物业的全过程，让您心中有数，交易更加顺利！??

??签订合同---网签---申请房屋按揭贷款（公积金，商贷，组合贷）---首付资金监管---赎楼公证办理---房屋评估---银行出具同意贷款承诺书--启动赎楼---放款赎楼---取得银行抵押可涂销证明---办理过户递件手续---缴纳税费---取新房证---首付监管资金发放---银行尾款发放---房屋交割。

??买方注意事项：

1. 登录深圳房地产信息登记平台，查询房屋当前状况。
2. 确认业主产权清晰，无任何纠纷后再转定金。
3. 了解房子是否有欠款，明确赎楼方式。
4. 在教育局官网查询学位是否已被使用。
5. 确认是否存在租约，并办理租赁备案。
6. 明确是否设定居住权，以及房子户口的迁出时间。
7. 详细备注房屋的各项信息。
8. 家私清单要准确无误。
9. 明确各项交易细节。

??卖方注意事项：

1. 明确交易期间各项费用的承担方。
2. 尽量多收取定金，以避免违约。
3. 明确资金支付完成的具体时间。
4. 尽量在收齐房款后再交楼。

??公证（针对有欠款，有委托人情况）

1. 委托赎楼公证：根据房子欠款情况，选择现金赎楼或额度赎楼方式。
2. 存在委托人办理交易流程公证：签订合同后，前往公证处办理公证，明确委托事项。

??资金监管和按揭贷款申请

1. 中介方协助做好网签合同。
2. 双方一同前往银行办理相关手续。
3. 买方需准备的资料：身份证原件、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证/离婚证、离婚协议、社保清单、不动产查询清单（已婚需提供夫妻双方）、收入证明、银行流水、资金监管银行卡。（已婚情况需夫妻双方均到场）
4. 卖方需准备的资料：产权人身份证原件、一类银行卡（用于收款）、房产证复印件。

??赎楼、注销抵押（针对有欠款且需担保赎楼的情况）

1. 担保公司收到银行贷款承诺后，启动赎楼程序。赎楼周期约为 7 天左右，额度赎楼周期则为 15-20 天。
2. 取回红本后，需确认是否已注销抵押。若未注销，需前往国土局办理注销抵押手续，方可进行过户。

??权证过户
卖方：若产权人是港澳台或外籍人士，需办理买卖合同公证，公证费率约为千分之 三（可申请折扣）。

1. 产权证未满五年：产权人携带身份证原件和房产证原件。
2. 产权证满五且唯一：卖方需提供夫妻双方的结婚证、身份证原件、家庭户口本原件（集体户只需提供自己的户口页）。
3. 港澳台或外籍人士需出示家庭成员声明书，若卖方是购房后转外籍，需提供大使馆出具的同一人证明，并加盖翻译成中文原件。

买方：
4. 购房人是港澳台或外籍人士，需办理买卖合同公证。
5. 夫妻双方的结婚证、身份证原件、家庭户口本原件（集体户只需提供自己的个人页）。
注意事项：户口本、结婚证、身份证上的所有姓名、身份证号码、婚姻状态、户籍等信息必须一致，否则需出具相关证明。

??缴税取证

（缴税后可领取红本，并同时办理新证入押）

1. 税费通常由买家承担，取证时一般由买家自行前往办理。若采用各付各税且未签署委托缴纳税费协议，则需买卖双方同时到场。
2. 买方携带身份证原件、银行用于支付税费的银行卡（不超过三张，不限银行和持卡人）。
3. 支付完毕后，将出具一个【电子缴税凭证】，分为原业主联次和新业主联次，新业主联次后期过户燃气时需使用。
4. 卖家如需申请退个税，需提供电子缴税凭证原业主联次原件、新老房产证复印件、买方的电子缴税凭证，前往区域归属地的地税局办理退税。
5. 买家拿到房产证后，需第一时间发送给银行客户经理，申请将监管的首付款解冻（正常情况下，卖家在取到房产证的次日可收到首付款）。
6. 贷款购房的，拿到房产证后需线上操作抵押登记。

??放款对账

1. 正常情况下，银行将在 1-2 周内放款。
2. 若银行额度紧张，则需约一个月左右。公积金和商贷分别放款，先放公积金，再放商贷。放款后需进行对账，确保款项正确（额度赎楼会在房款中划扣短期借款利息，需仔细核对）。

??交割房屋

1. 交接时，买方核对家私清单，并前往物业登记个人信息。
2. 买方确认卖方结清费用后，可线上操作（水、电、燃气）过户到自己名下[携带身份证、固定扣费银行卡、房产证、电子缴税凭证即可]。
3. 确认卖方户口是否已迁出小区。
4. 带租约交房的，买方需与现租客重新签订租房合同或补充协议。
5. 卖方需确认物业、水、电、燃气是否已过户成功，以避免后期继续扣费。

希望以上内容对您有所帮助！