杭州学区房巨跌230万，东方郡的辉煌是否已成往事？

  在2024年10月，杭州的二手房市场经历了剧烈波动，欣盛东方郡这一学区房也未能幸免，房价骤降230万。这样的变化令购房者感到震惊，曾经备受追捧的学区房，到底为何陷入困境？本文将带您深入了解这一现象背后的真相与思考。

欣盛东方郡，作为一座交付于2011年前后的住宅小区，已经经历了整整13年的风雨洗礼。它傲然矗立于滨江区西兴板块，紧邻地铁1号线滨河路站，无疑是通勤族的绝佳选择。此外，毗邻江南实验学校的优势，令这个小区成为了不少家长的“梦中之地”。然而，时间虽然赋予它象征性的地位，却也将市场的残酷现实揭示得淋漓尽致。

 回首去年的成交数据，欣盛东方郡似乎仍在高歌猛进

——仅一年成交量就超过了100套，而今年仅一个月的时间就有30多套成交，数字的变化令人瞩目。然而，深入分析后发现，这样的表现实际上多少掺杂了一些虚假的繁荣。房价的波动，更是让人心惊。

当我们注视着那些数据时，不禁被眼前的事实震惊：在高点时期，89㎡户型的售价曾达到600万，而如今，这一价格已然下跌至约370万，整整跌幅达到230万！这不仅是数字的减缩，也是无数家庭梦想的破灭。面对这样的市场跌宕，中介老金也不禁叹息：“这一切来得太快，让人措手不及。”

 不仅如此，中介老金还为我们提供了三套正在出售的房源，可以说是对市场现状的缩影。

- 59㎡的小户型，290万（单价4.9万/㎡）：看似可爱的小空间，单价却让人唏嘘，难道这是时代的悲哀？

- 87㎡的中间套两房，370万（单价4.2万/㎡）：这样的价格，对于追求性价比的买家而言还有何吸引力？

- 89㎡的夹边套三房，390万（单价4.4万/㎡）：再一次印证了市场的冷淡，几乎“无家可归”的购房者只能感慨万千。

在这样的市场环境下，房源的稀缺性与价格的高低，仿佛在进行着一场没有硝烟的战争。然而，这一切却未能激起购房者的热情，反而让他们愈加谨慎。

不可否认的是，市场的回调是每一个投资者都需面对的挑战。在2021年初，89㎡户型的成交总价曾高达600万，单价更是达到7万/㎡的巅峰。而现在，挂牌的188套房源中，最低单价约为4.1万/㎡，整体回调幅度惊人，接近3万/㎡。中介老金对此表示：“房价已回到五六年前的水平，成交速度则是我们的新常态。”

这样的趋势，既是市场自身的调整，也反映出购房者对于未来的不确定感。小区的教育资源并未改变，但购房者的期待与现实，却可能正经历着一场深刻的反差。

 在杭州，学区的影响力无疑是巨大的，尤其是江南实验学校周边的小区，房价往往水涨船高。我们不妨将欣盛东方郡与周边的小区进行对比，如晓风印月、御滨府和湘云雅苑等。每个小区虽各具特色，但均有一条共同的主线：那个曾经的光辉岁月，似乎正在慢慢远去。

这些小区在学区效应的影响下，本应拥有更高的房价，但面对现实，普遍的回调让人倍感惋惜。这时，“学区房”是否依旧是购房者心目中的“香饽饽”？或许，只有时间才能给出确切的答案。

 对于此时此刻的购房者来说，面对行情的变幻莫测，理智与谨慎显得尤为重要。尤其是涉及到江南实验学校的落户年限要求，这更是购房者必须了解的重要信息。买房不仅是居住问题，更是未来生活方式的选择。

因此，在做出购买决定之前，购房者应当仔细考量，审视那些潜在的风险。在市场的波动中寻找适合自己的良机，未尝不是一条明智之路。

你怎么看待目前的杭州二手房市场？欣盛东方郡的未来是否依旧值得期待？欢迎在评论区分享你的观点与见解。