上世纪日本房价暴跌，无数人自杀，但日本悟出一个沿用至今的真理

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上世纪80年代的日本，经济发展堪称一个奇迹，其经济增长率、劳动生产率等都超过了美国，美元Aquan.html target=_blank class=infotextkey>霸权地位开始动摇。以1985年为例，日本对外的净资产达到了1298亿美元，而美国在对外负债高达1114亿美元。

那是一个疯狂的时代，日本人的自信膨胀到了最高点，比如89年日本三菱地产斥资2000亿日元购买了美国纽约的洛克菲勒中心大厦，引起世界的轰动。当时的日本富电视台主持人在一次电视节目中，更是指着东京的地图自豪地说道，

“如今的东京总底价已经超过了美国全土的价格，很快将是美国的两部。”疯狂的日本人相信，很快日本将取代美国成为世界第一经济强国。物极必反，灾难很快降临了。

1991年，日本来到了二战后至暗时刻，这年东京房价暴跌65%。几乎一夜之间，无数人成为了千万负翁。到了1992年，股价更是暴跌到1990的三分之一左右，东京地价更是跌到了泡沫时期的七分之一，走投无路的房产投资者们，只能走向天台纵身一跃。

日本经济泡沫的产生，离不开“广场协议”。1985年，美、日、德、法、英五国在美国纽约广场饭店举行会议，决定联合干预外汇市场，促使美元有序贬值，史称 “广场协议”。协议一签订，五国在外汇市场疯狂抛售美元，美元贬值，其他四国货币相应升值。

日元升值直到带来了一个严重后果，日本出口型企业遭到致命打击，日本政府采取了宽松的货币政策，连续5次下调利率，利用很低的利率来放贷。而来自银行的大量贷款又流入了房地产，恶性循环开始了。

仅以1987年为例，东京平均房价涨幅就超过了50%。房价的疯狂上涨，演变成日本全民从银行贷款买房，房价被再一次抬高。为了抑制防止地价进一步上涨，日本政府于1990年3月制定了《房地产融资总量规制》，同年12月又出台了《土地税制大纲》和《土地基本法》，但为时已晚。当房地产泡沫破裂后，日本人终于悟出了一个真理：只有发展实业才能救国，这才是立国之本，本坚持至今。

反观日本房价，从1990年到本世纪初，日本全国房价下跌到49.6%左右，基本上回到了房地产泡沫发生前的1986年水平。日本人认为这次教训惨重，经济学家更是一针见血地之指出，“如果一个国家的房地产一旦崩溃，最后会丧失5到10年的经济增长。”

参考资料：《揭秘日本房地产泡沫破灭》